Barcelona ha sido protagonista en cuanto a las variaciones en el precio de la vivienda y, según Fotocasa, su precio se sitúa en los 4.326 euros de media, un precio que incluso es más alto que el de Madrid, ciudad en la que el precio medio alcanza los 3.903 euros por metro cuadrado.
A pesar de todo, Barcelona registró una variación descendente de 1,7% en diciembre de 2021, un dato que ilusiona a quienes quieren comprar piso en la Ciudad Condal este año. Sería un precio muy inferior a su máximo histórico registrado en el 2007, cuando el precio por metro cuadrado tocó los 5.378 euros, es decir, un 20% más que el precio actual.
Según datos entregados en el análisis de la vivienda en venta de 2021, realizado por Fotocasa, se logra deducir que todos los distritos de Barcelona superan el precio medio de la vivienda en España.
Entonces, es un hecho que vivir en esta ciudad tiene un coste elevado. A continuación, detallaremos cuáles son los barrios más caros y los más baratos para comprar vivienda en Barcelona.
Conoce los distritos y barrios más caros para comprar vivienda en Barcelona
Para entregarte este informe, se estudiaron los precios de 10 distritos de Barcelona y de estos se analizaron 61 barrios. Te contamos cuáles son esos distritos:
- Sarrià- Sant Gervasi: 5.773 euros/m2
- Eixample: 5,276 euros/m2
- Les Corts: 5.209 euros/m2
- Ciutat Vella: 4.618 euros/m2
- Gràcia: 4.505 euros/m2
- Sant Martí: 4.084 euros/m2
- Sants – Montjuïc: 3.590 euros/m2
- Horta – Guinardó: 3.224 euros/m2
- Sant Andreu: 3.048 euros/m2
- Nou Barris: 2.454 euros/m2
Al respecto, podemos deducir que los tres distritos que poseen un precio más elevado por metro cuadrado, son los que superan los 5.000 euros. Es decir, Sarrià- Sant Gervasi (5.773 euros/m2), Eixample (5,276 euros/m2) y Les Corts (5.209 euros/m2).
Cabe destacar que los cinco distritos que tienen el precio medio más alto, se mantienen en esta tendencia desde hace nueve años.
Barrios más caros para comprar piso en Barcelona
Ahora bien, la información anterior corresponde a los distritos. Sin embargo, es interesante conocer cuáles son específicamente los barrios más costosos, por metro cuadrado.
- El barrio de Diagonal Mar y el Front Marítim de Poble Nou, ubicado en el distrito de Sant Martí, registran el precio más elevado. Su precio medio, a diciembre de 2021, estuvo en 7.634 euros el metro cuadrado.
- Luego, en el segundo puesto, se encuentra Ciutat Vella, ubicado en el distrito Ciutat Vella. Su precio está en 6.631 euros por metro cuadrado.
- Finalmente, Sarrià, ubicado en el distrito Sarrià – Sant Gervasi, con un precio por metro cuadrado de 6.380 euros.
Hay que resaltar que todos los barrios, excepto Ciutat Meridiana –con un precio de 1.737 por metro cuadrado–, superan el precio medio nacional, es decir, 1.907 euros.
Estos son los distritos y barrios más baratos para comprar piso en Barcelona
Asimismo, en el segmento de las opciones más baratas para comprar vivienda en Barcelona, comenzaremos con los distritos.
En este aspecto, se puede evidenciar que hay un distrito que se ubica por debajo de los 3.000 euros por metro cuadrado. Estamos hablando específicamente de
- Distrito Nou Barris, se puede decir que es el más económico, pues cuenta con un precio medio de 2.454 euros por metro cuadrado.
- Le sigue Sant Andreu, con un precio medio de 3.224 euros por metro cuadrado.
Barrios con precios más bajos para comprar vivienda en Barcelona
Finalmente, hemos llegado a los barrios con precios más bajos de Barcelona:
- Ciutat Meridiana, ubicado en el distrito de Nou Barris, encabeza la lista de los pisos con precios más bajos. Y esto se debe precisamente a que el precio medio de la vivienda por metro cuadrado es de 1.737 euros.
- Le sigue en este conteo el barrio Trinitat Vella de Sant Andreu con un precio por metro cuadrado de 1.925 euros.
- Les Roquetes de Nou Barris con un precio por metro cuadrado de 2.033 euros.
- Finalmente, La Trinitat Nova de Nou Barris, con un precio por metro cuadrado de 2.187 euros.
Opciones para invertir en este 2022
En todo caso, hay quienes desean construir vivienda para entrar en la tendencia denominada built to rent –lo que se traduce como construir vivienda para alquilar–, muy empleada sobre todo por grandes inversionistas.
Esto se debe básicamente a la dificultad de acceso a vivienda que tienen en su gran mayoría los jóvenes, quienes ponen en práctica la estrategia de alquilar con opción de compra, pues finalmente los pagos realizados se pueden detraer del precio final.
Sin embargo, es un fenómeno que puede revertirse con la nueva legislación de vivienda, la cual penaliza a los propietarios de pisos que realicen dicha práctica.
Al respecto, Luis Corral –consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios– comenta que:
“Las primeras coronas de grandes ciudades son un buen objetivo. Otra opción es la vivienda turística porque, aunque la demanda internacional se resienta, la interior va a seguir tirando y más si seguimos con la situación de pandemia que puede llevar nuevamente a restricciones”.